根据日本发布的《国土交通白皮书》，日本房屋市场的一个显著特点：约有55%的人选择拥有自己的房产，而约36%的人则选择租房居住，在22至34岁的年轻人群体中，租房比例更是高达77.6%。反映了日本年轻人对于租房生活的高度接受度。

日本为何盛行租房?

文化因素：日本并不流行“安家乐业”的观念，而是将住房视作一种消耗品，而非长期投资。这让许多日本年轻人并不像中国同龄人那样迫切希望购房。他们更重视生活品质和个人成长，而购房往往意味着更大的财务负担和职业发展的制约。相对于购房，租房提供了更高的灵活性和适应性。

稳定性因素：日本的租赁体系非常健全，为租客提供了稳定性保障。根据日本法律，除非租客严重违约，例如长期拖欠租金，否则房东不得在租期内单方面解除合同。另外，房东单方面涨租也是不被允许的。

成本因素：在日本，租客在租房时除了支付租金，还需承担礼金、管理费等额外费用，这些费用通常在退租时不退还，增加了租房的初始成本，而且日本换房的搬家费用也不低。所以在日本租房后，人们往往不会轻易更换。

在日本做房东的利好?

在日本，每次租房的初期费用较高，可能达到月租金的4-5倍，并且租客还需支付给前房东的“礼金”及搬家费用。所以日本租客的租赁粘性很高，通常一租就是多年，甚至终身。这种稳定性为房东提供了一个收益稳定且省心的市场环境。

更重要的是，日本的租金回报率很高，尤其是大阪常年排名前三，长租公寓可以达到5%-8%，短租公寓可以达到6%-15%。不管是从投资的回报收益率，还要从投资的风险性来看，日本大阪、东京等地房产都是非常值得投资的。

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