过去二十多年,房地产一直是大家眼中的香饽饽,被认为是稳赚不赔的投资。但一场突如其来的“口罩危机”,让房地产市场的风光不再。市场数据显示,2023年上半年全球房地产投资额同比下降54%,降至2760亿美元。值得引起注意的是,就在全球房产投资腰斩的背景下,日本买房投资的热度不仅丝毫未减,反而逆势走出独立行情,投资额同比增长52%。
日本买房投资到底有什么魅力?
1. 永久产权
日本的房子有永久产权,是实打实的“硬资产”。在日本,买了房就不用担心产权问题,政府会给出具权利证明,产权信息也可以在法务局查到。
2. 高租售比
相比其他国家的房价,日本的房价算是比较亲民。而且,在持有房产期间,每年要交的税也不多。这样一来,投资者在购买日本房产时,除了房价本身,税收成本也相对较低。再加上高租售比,投资回报自然就高了。
3. 成熟的租赁市场
在日本,“恶意涨租”“租金贷”“租赁机构爆仓跑路”这样的事情很少发生。因为日本有完善的租赁法律体系和租户权益保护机制,还有机构规模化管理运营和针对不同收入家庭的住房保障制度。从表面上看,这些保障的是住客权益,实际上也利好房产投资者。成熟的租房市场,才能为投资者带来长期稳定的房产收益。
如何寻找投资价值高的日本房产?
首先需找到有潜力的投资地区。大阪作为日本关西经济中心,国际知名度高,拥有丰富的历史观光资源和购物场所,原本就具有很高的投资价值。再加上,2025年将举办世博会,2030 IR赌场建成,会进一步推动大阪的经济发展和旅游业的繁荣,其房产市场的潜力不言而喻。
大阪房产虽然有诸多优势,但缺乏经验的非专业人士购买房产还是容易走弯路。术业有专攻,专业的事情交给专业团队来办理,省时省力更省心。永乐深耕日本不动产管理领域多年,在大阪的黄金地段持有并运营大量精品物业,所持物业收益均高于市场均值。项目周围覆盖公园、便利店、商超、学校、医院等城市生活配套。成交后,客户可安心持有,永乐提供一站式永续服务,运营管理都是永乐在日团队,保障高收益的长期、持久、稳定。