近些年，随着国内房地产市场的逐渐高位运行，投资升值空间变得有限，越来越多的投资人开始将目光投向了海外房产市场。其中，日本房地产市场因其相近的地理位置和相似的文化氛围，开始受到越来越多国人的关注。这篇永乐小编就和大家聊聊，怎么买日本的房屋，以及哪些房产更具投资价值。

怎么买日本的房屋?

在日本购房，首先建议选择专业的房产中介/开发商，只有专业的平台，才有能力为客户推荐更具投资价值的海外物业，并且保证购房环节的服务和合法性，保证客户在安全前提下获得收益。与在中国购房相似，日本的购房总价也包括了房子本身的价格以及各类税费和杂费，如印花税、保险费、固都税等。

在选择房屋类型时，投资者可以考虑日本市场上常见的几种投资类型，如单间公寓、整栋公寓、塔楼或者一户建等，从运营角度来说有长租和短租经营。公寓通常是长期租赁，由专业管理公司组合统一负责管理和维护每月收取固定的租金收益，相对省心省力。整栋公寓虽然售价更高，但是对经营管理签证非常有利。而高层塔楼虽然价格昂贵，但由于其稀缺性，无论从地段价值还是后续增值都有其独特的投资价值，受到高净值人群的欢迎，民宿产品既有公寓也有一户建，得益于迅速回暖的旅游市场，不仅租赁价格水涨船高，入住率也在不断提升，当前表现出很好的投资机会。

哪些房产更具投资价值?

投资日本房产的一大优势在于其较高的租售比。以大阪和东京为例，这两地的租售比都非常高，几乎达到了北京和上海的2-3倍。特别是大阪，其实际回报率可以达到5-8%。

从区域价值的角度来看，大阪将在不久的将来举办世博会，并计划建设IR赌场，这些都将进一步推动大阪的经济发展和旅游业的繁荣，从而进一步提升其房产价值。所以，投资大阪房产是个不错的选择。

永乐作为专业的海外房产投资机构，为全球投资人提供专业的日本不动产投资及一站式服务，包括日本购房咨询、投资项目的甄选、实地考察、售后租赁管理以及增值再售业务等。我们深耕大阪，辐射整个日本，精选核心商圈、地铁周边的优质资产。目前，我们在售的项目包括位于环状线中央线交汇站点弁天町站旁的樱公馆、梅田次生板块的梅田·都岛公馆等多个优质项目，这些项目的年收益均稳定在6%及以上。怎么买日本房屋，哪些房产更具投资价值的相关问题，都可以联系咨询我们。